版权 ｜ 克而瑞厦门

前言

(相关资料图)

4月，厦门商品房成交热度转降明显，供求环比回落，但整体同比持增好于去年同期，本月市场热度消退，刚需刚改自住需求阶段性驱动力再现疲软，库存消化艰难问题尚在，基于目前成交复归理性，房企销售业绩梯度分化格局逐渐鲜明：

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径： 是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径： 是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径： 指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径： 是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴： 厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性： 企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源： 涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间： 2023年4月1日-4月30日。

榜单解读

PART.

01

月度供求冲高回落

市场有效需求接档乏力

4月厦门市场供求冲高回落，新品入市节奏放缓，全市商品住宅 新增供应17.19万㎡ ， 环比下跌51.8% ， 同比上涨152.1% ； 成交面积22.99万㎡ ， 环比下跌27.4% ， 同比上涨55.7% ； 均价41268元/㎡ ， 环比下跌1.9% ， 同比上涨15.6% 。

4月楼市供求均迎来“拐点”，之所以此轮市场热度出现回落，究其原因，行业信心还尚属于恢复期，虽然客户入市意愿加强，但观望情绪仍在，且前期积累的刚需刚改需求阶段性集中消耗后已经恢复常态。不过从整体看市场，在售库存虽仍居高位，但在今年宽松政策及需求的有效释放下消化周期走低趋势明显。

PART.

02

岛内项目主力撑市

岛外项目持续去库存

就区域来看，本月 岛内市场供求占比走高 ， 优质区位项目强势撑市 ，全月项目开盘节奏放缓进入蓄客期，直至月末，岛内学仕里最后两栋楼开盘以及天琴海二期推售，新品供应持续以岛内为主；而目前岛外持续以去库存，暂无新项目接档入市。

从各区的供求情况来看，4月岛内供应占比提升，思明及湖里两区供应综合占比达到46%，带动了岛内成交综合占比达到了20%，预计厦门本岛在未来一段时间内，仍将持续主导楼市量价。

与此同时，4月中下旬，厦门年度首批供地清单发布，将于5月10日举行年度首场土拍，此次也以湖里区和翔安区为主，推出五缘湾、体育公园和彭厝共3幅地块，少批量探市意图明显。

取消定配建！91.9亿起拍！2023厦门首场土拍来了

PART.

03

房企多区域均衡发展

但部分亟待增储保地位

国贸、联发、中海、保利、建发 等房企凭借多区域覆盖常居榜单前列，但随着可售库存的快速消磨，不少房企库存几近见底，亟待补给。

→

国贸地产

本月国贸地产 包揽了各销售榜单桂冠 ，遥遥领先，纵观其开发的项目：思明有 学仕里 和 中海国贸上城 助力、湖里有 天琴海 和 保利国贸天琴 加持、集美有独立操盘运营的 锦里原 项目、翔安 市政国贸海屿原 和 保利国贸沁原 同步在售，并且其中不乏市场热点板块的热点项目，故包揽各销售金额榜单榜首不足为奇。

→

联发集团

联发集团本月以 34.22亿元位居全口径销售金额榜单亚军 ，除了同安区外，其余5区均有参股项目在售，其本月主要备案助力项目不仅 有合作的天琴海、学仕里、锦上 等、还有自操盘的 君领学府 ，不过随着君领学府的销售进入尾声，其在翔安等部分区域的市场份额有待新的土地储备补给。

→

中海地产

4月中海以 6.33万㎡ 销售面积成为 全口径销售面积榜单亚军 、同时 包揽金额榜单季军 。项目主要分布在岛内两区和集美、同安，其中 天琴海 、 学仕里 持续备案助力其保持市场前列，而随着两盘本月天琴海和学仕里项目剩余房源的加推，其可售货量快速消化，特别是高份额的市场库存亟待加仓。

→

保利发展

保利发展作为全区域覆盖的典型，厦门6区均有项目备案助力，多样化产品全方位涉及刚需刚改高改客群，故其本月 位居房企全口径销售金额榜单前列 。但其主力项目 保利联发锦上 、 保利天汇 和 保利时光印象 等项目可售货量的快速消化，在区域布局上在今年需要进一步补足。

→

建发房产

以稳扎稳打独立操盘运营为主的建发依然不容小觑，其充分发挥本土国企的担当精神，目前除集美区外，其余5区也均有项目备案相互助力，主力备案同安 建发文澜春晓 及 湖畔九境 ，其 湖里五缘湾海 项目蓄客比突破1.2，成为今年首个公证摇号项目，势必为接下来业绩发挥重要影响。

结语

5月份厦门将迎来年度首场土拍，为稳定购房者置业信心和预期，市场整体政策仍将优化宽松状态，而后续整体商品住宅成交预计稳中微增，但刚需客群入市意愿将持续受到整体大环境影响持币观望情绪仍在，楼市定然承压受限，特别是同安即将迎来低总价大盘，预计市场格局将再度引发变革。